答疑解惑

  • 购买二手房应注意哪些问题?

    (1)对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书以及所购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等。(2)对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括房屋所有权证和土地使用权证,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在

    2020-03-10 律师追债网-13682450095-徐经理 1

  • 购置房屋时产权证上是否可以是未成年人意的名字?

    依据我国《民法通则》规定:18周岁以上且精神健康的自然人是完全民事行为能力人,以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁且精神健康的自然人,视为完全民事行为能力人,完全民事行为能力人可以独立进行民事行为;10周岁以上的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人,是限制民事行为能力人,只可以自己的名义独立从事与自己的年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动,其他的民事活动必须由法定代理人代理

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  • 签订合同时没有三证,能办理三证时,买方可以反悔吗?

    吴某与卖方私下签订购房协议,当时整个小区住房由于开发商的原因都没有办理房屋三证,因此房产一直没有过户到吴某名下。后该小区终于办理了房屋的产权证,这时卖方以当时房屋没有三证,私下交易不合法为由拒绝过户,并提出原价退还。在此案中,双方的房屋买卖合同有效。理由是,房屋买卖合同是双方在平等、自愿的基础上签订的,是买卖双方的真实意思表示,买卖行为应受法律的保护。《城市房地产管理法》第37条第(六)项规定“未

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  • 父母赠与的房屋属于个人财产还是共有财产?

    当事人结婚前,父母出资为双方购置的房屋,应视为对自己子女的个人赠与,但有证据证明房屋为赠与夫妻双方的情况除外。当事人结婚后,父母出资为夫妻双方购置的房屋,应当视为对夫妻双方的赠与,但有证据证明为赠与一方的情况除外。

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  • 离婚时房屋补贴、公积金是个人财产还是夫妻共同财产?

    属于婚姻关系存续期间应得的部分,应当认定为夫妻共有财产。婚姻关系存续期间,当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权,离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的,人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估,由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的,可以在评估基础上由双方竞价取得。双方就根据有关福利政策取得的房屋有争议的,如果尚未取得或者尚未完全取得房屋所有权的,人民法院在进行财产

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  • 商品房买受人未能依法取得房屋权属证书,出卖人承担哪些法律责任?

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约

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  • 如何识别房产证的真伪?

    房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。共分三种:即房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。权证印制质量上乘,封面为红色(他项权证为蓝色),印有金色国徽。材料为进口护照面料,内页为粉红色印钞纸,采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能,如注册号、团花、水印等,

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  • 遗失房地产证应如何申请补领?

    房地产证毁灭或遗失的,权利人应声明遗失,并向房地产所在地的房地产管理部门报失,申请补发。登记机关收到申请后,刊登公告,6个月后予以补发,并在房地产证上注明“补发”字样。申请补发房地产证需提交如下材料:(1)刊登公告声明的报纸;(2)身份证明(3)补发房地产证申请书。

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